Durante 2013 las desarrolladoras lanzarán nuevos emprendimientos tomando el peso como valor de referencia del mercado. Aseguran que será un buen año para invertir en ladrillos y preservar el valor de la moneda.
Carlos Molinari, Presidente de Real Estate Investments explica a este diario que: "en el sector nos encontramos en la recta final de la transición que comenzó a fines de 2011, en donde hubo que dejar de pensar en dólares y tomar el peso para marcar los valores de referencia del mercado".
Molinari destaca que el 2013 plantea un escenario diferente al anterior, marcado por varios factores que tendrán una incidencia directa en su repunte a nivel compra-venta de unidades: “En primer lugar, será un año de elecciones, siempre que se eligen representantes del poder político el inversor decide refugiarse en la seguridad y el respaldo que le da el sector del Real Estate".
Por ese motivo resultará un buen año para invertir en ladrillos, debido a la liquidez de pesos en el mercado y porque "una de las maneras más atractivas de preservar el valor de la moneda a futuro son los inmuebles, debido a que siempre defienden sus valor más allá de cualquier coyuntura política y económica", indica.
El tercer punto que Molinari destaca es que el “ladrillo” vuelve a posicionarse como una alternativa de interés para apostar el capital en pesos.
Incluso cambió la tendencia en cuanto a las zonas donde las nuevas desarrolladoras construyen, volviendo más masivo el negocio: "a diferencia de principios de los años 2000, hoy no hay un lugar de moda como lo fue Palermo o Puerto Madero sino, que se construye sencillamente donde hay demanda".
Para el especialista: "el próximo trimestre del año va a estar marcado por el lanzamiento de nuevos proyectos inmobiliarios (varios de ellos bajo la figura de fideicomiso al costo) que le permitirá a los desarrolladores canalizar esa demanda de ofertas que está buscando el inversor con el objetivo de capitalizar los pesos que ahorraron en el último tiempo. No hay que perder de vista, insisto en un dato no menor, que estaremos a mitad de un proceso eleccionario".
Por otra parte y en el mismo sentido, el desarrollador de Predial, Pablo Brodsky, que el año pasado lanzó el primer plan de viviendas privado en Capital Federal con cuotas desde $ 4500, redobló la apuesta este año, con cuotas accesibles desde $ 2390 mensuales a un plazo de diez años, pensados para el consumidor final.
La clave consiste en el acceso a nuevos desarrollos en construcción en los barrios de Almagro, Villa Crespo, Flores, Caballito Norte, Villa Luro, Paternal y Parque Avellaneda y se expandirá a otros barrios en los próximos meses.
"El público ha tomado muy bien este producto, ya que miles de personas que pagaban en cuotas electrodomésticos, autos, motos o viajes, hoy ven posible poder dar el próximo paso y llegar a tener su vivienda propia. Entendemos que el sector inmobiliario es clave para poder facilitar el acceso a la vivienda", concluye.
Los usados todavía en problemas
La pesificación del mercado inmobiliario, indudablemente ha tenido un mayor impacto sobre elmercado de usados que tradicionalmente se operan en dólares. Germán Gomez Picasso director de Reporte inmobiliario habló de esa situación reconociendo que para ese sector las operaciones no son tan fáciles como puede pasar con los nuevos desarrollos inmobiliarios: “El 2013 no será un año muy fácil, venimos de 14 meses de cepo y hay que tener en cuenta que, si bien los precios en dólares se han acomodado, cuando uno pasa los valores de dólares a pesos, hay que hablar de precios más altos que hace dos años”, indica.
Por otra parte afirma que: “una propiedad valuada en 100 mil dólares representabaen marzo de 2011 unos $ 400 mil pesos hoy, la misma propiedad está valuada en $ 705 mil pesos. La gente elige la cuota a estrenar, por encima del usado. Ni siquiera los fideicomisos al costo, porque están pidiendo anticipos de entre 40% a 50% más el valor de las cuotas. La pesificación está costando más en el mercado del usado”, concluyó con una alta dosis de pesimismo.
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